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据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，修面约124-240㎡户型，过会均价14.83万/㎡，10月17日认购！昭质开盘！线%优惠举止！
外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位子 —— 外滩1 公里生涯圈。要是说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块即是 “内环中的内环”。
地段，地段，仍旧地段。外滩瑞府的择址，堪称教科书级别。它精准地落子于由外滩、陆家嘴、北外滩组成的环球都邑焦点“黄金三角”之中。这不光是上海的地舆核心，更是本钱、文明和来日的交汇点。
外滩，是上海万世的封面，是金融1.0的灿烂史书，是“寰宇级滨水区”的现正在举行时；陆家嘴，是金融2.0的巅峰，是中邦链接环球本钱的心脏。
而北外滩，则是承载着上海金融3.0梦思的来日之地，以840万方的浩瀚体量，这一界限相当于两个陆家嘴的斥地体量。4600余家航运企业、2100余家金融企业正在此集聚，资产治理界限约8万亿元。吸引香港盟邦、加拿大宏利等环球着名金融集团设立中邦总部，成为科技改进和新质临盆力生长的紧急引擎
外滩瑞府，正踞守于这三大时期引擎的几何核心，坐享史书的内情、当下的蕃昌与来日的汹涌势能。别人的神往，只是你的平素。
项目连接的上海音乐谷，不是平凡的文明街区，而是政府重心打制的 “环球音乐家当前卫集群”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，谋划了五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，来日百年里弄能够变爵士乐空间，滨水市场里藏着即兴演出，通盘区域即是“永不落幕的寰宇级音乐厅”
更值得闭怀的是，音乐谷所正在的虹口嘉兴途01 单位，是北外滩独一入选 “上海十大重心都邑更新单位” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复史书街区同级。这意味着，这里的人文气氛不是“短期炒作”，而是来日恒定的 “历久艺文价格”！
外滩瑞府构修了一个“出则蕃昌，入则太平”的完整生涯闭环。它的配套，不是简易的排列，而是“寰宇级”的集中。
l贸易：南京东途-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈围绕，外滩源、苏河湾万象宇宙、白玉兰广场等潮水地标近正在咫尺。
l交通：真正的TOD生涯。步行约400米即达10号线号线条轨交。自驾则有北横通道、新修途地道、外滩地道等组成的“三纵两江绿地、四川北途公园等都邑绿肺环伺；上海市第一百姓病院等三甲病院供给矫健保护横”敏捷途网，高效邃晓全城。
l生涯：北外滩滨；周边更搜集了虹口区中州途第一小学、民办新华低级中学等优质教训资源，修建全维生涯界面。
归家的途，是生涯的第一重典礼感。外滩瑞府以塞纳河左岸的文艺气氛为灵感，联动虹口港滨水空间，将九龙途主入口打形成一条繁花似锦的艺术归家之途。
凭据九龙途滨水归家阶段性计划最新“剧透”（非终版），这里将谋划显现海派红砖艺术长廊、迎宾树阵、宠物友谊花圃、文明景墙和全龄疗愈花圃等众重场景。这不再是一条简易的道途，而是一个集安步、社交、歇闲于一体的滨水美学街区。以上为外滩瑞府目前构想，来日计划将接续优化，来日成为上海新的City walk打卡地指日可待！
外滩瑞府不止于制屋子，纠正在于重塑街区。项目联袂政府，重磅打制了约7000㎡的浸醉式艺术风貌街区——“艺术邻里新小巷”。这不光仅是社区的延迟，更是对标“新宇宙”的下一个都邑文明地标。
来日，这里将调和党群效劳核心等大众成效，并植入社区咖啡、艺术工坊、精品市场等潮水业态。它既有海派小巷的烟火气，又有今世艺术的邦际范。居于此，下楼即是一场艺术的漫逛，生涯的情调与社区的温度正在此无界交融。
正在社区内部，外滩瑞府邀请邦际景观行家Pok Kobkongsanti，打制了一座令人齰舌的“印象派自然秘境”。行家将他对印象派光影的懂得，化作了可步入、可触摸的景致。六大中央花圃与贯穿全域的风雨连廊，联合演绎出一个滚动的艺术生涯范本。
大概，这即是顶豪生涯的真义——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的途，面前的景。你脚下的草坪，大概即是马奈笔下的日光；转角的繁花，能够即是雷诺阿花圃的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空。
提到“顶奢豪宅”，许众人会思到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，恰是由汤臣一品的打算师渡边智昭倾慕打算。他大胆打破守旧，不光打制了独立的“室外里双幕水剧场”，更缔造性地将社交成效星散于四栋塔楼之下，谋划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐土与Gym CLUB四大中央泛会所。
以首开2号楼下的“温莎廊吧”为例，这里是业主专属的私享宇宙。复古砖红照应海派风情，叶脉纹大理石地面延迟出滚动的美感。中西厨餐厅、私密宴请区、独立棋牌室、酒窖、吧台……这里既是家楼下的私宴厅，也是格调独具的社交场。这是一种全新的、充满逛园之趣的艺术社交体验。
要是说外部配套决计了生涯的高度，那么户型打算则决计了生涯的温度。外滩瑞府的户型，越发是修面约161㎡的四房，堪称上海商场上的“天花板”级作品。
它摒弃了朴实的重奢风，转而采用香奈儿式的是非撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间。三大定制级细节，重塑了咱们对豪宅的设思：
推开入户门，玄色圭臬镶板收纳柜配哑光皮革柜门，黄铜拉手泛着细腻光泽，倏得拉满“浪费等第归家典礼感”；客堂悬浮吊顶的弧形周围裹着环形灯带，光影自然晕染，彻底突破守旧平顶的箝制感。这种 “香奈儿式是非撞色美学”，没有朴实的堆砌，却让每一次回家都像走进高端浪费精品店。
主卧、北向书房都配了270° 全景转角飘窗，不光让阳光最大化涌入，首开 2 号楼中高区还能对望陆家嘴三件套 —— 别人要特别打卡的地标，成了业主平素昂首可睹的景致。
超大标准的中西岛台，既适合中式烹调的适用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（恩人小聚时正在岛台品酒闲话），让厨房从“简单做饭空间” 酿成 “生涯场景爆发器”。
对标五星级栈房的四离散打算，把洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区彻底分隔，再配汉斯格雅花洒（或一致品牌）、伊奈智能马桶（或一致品牌），连家政间都藏了洗烘套装—— 有孩子的家庭再也无须 “早上列队洗漱”，细节里全是对生涯的爱戴。
博洛尼团体橱柜（或一致品牌）用了转角拉篮、下拉式打算，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电 “藏” 得干清洁净；更知心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不糜掷”。
厨房的“三重油烟防护” 堪称一绝：嘉格纳大风量油烟机（或一致品牌）秒吸油烟，大金厨房专用空调（或一致品牌）过滤 油烟，再加核心排烟体系杜绝返味，做饭再也无须 “全身油烟味”；
316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套（或一致品牌），直饮水余氯排除率达 98%，喝的每一口水都释怀；
华为AI 体系兼容 2900 + 品牌，长途就能预热烤箱、调度空调，乃至能联动燃气、烟雾传感器 —— 一朝检测到隐患，自愿闭阀、APP 报警、开窗透风，把和平防患于未然。
更可贵的是“无感通行”：人脸识别联动单位门、自愿呼梯，电梯里还专设“宠物按钮”，养宠家庭带狗出行再也无须 “乱七八糟”。这些细节，不是 “营销噱头”，而是真正懂生涯的 “知心打算”。
对高净值人群来说，“效劳” 不是 “锦上添花”，而是 “一定品”—— 外滩瑞府“礼仕效劳 + 万象挚友” 双重效劳系统，正好做到了 “比业主更懂己方的需求”。
外滩瑞府倾慕打制了对标环球顶奢栈房的塔尖效劳系统，秉持高效、私密、专属、高雅的4S理念，掩盖46个效劳场景和769项厉苛法式。供给全时段反应，配合智能安防，保护居家和平与资产增值；涵盖房务打理、深度明净、爱车养护等，将业主从琐事中解放......
万象挚友则依托苏河湾万象生涯资源，依托苏河湾万象宇宙资源，为来日业主量身定制，涵盖前沿贸易、高端物业、顶级圈层、定制礼遇四大维度尊享，集萃外滩高定跨界资源，对标环球的奢适美学生涯体验。
比如来日能够通过打制高端运动跑团、举办品牌主理人沙龙等品牌联名社群举止，链接前卫资源；供给米其林高端餐厅一对一订位等星级定校服务，全方位满意业主的性格化生涯需求，带来无与伦比的敬爱体验！
交通方面：项目隔断10号线 站直通新宇宙，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时连接海伦途站，4/10/19 号线（正在修）正在此交汇，内环紧急节点随心可达。
贸易方面：项目约2公里内众元蕃昌修建封面贸易圈，北外滩商圈直线米；外滩商圈直线米；陆家嘴商圈直线米；瑞虹商圈直线米。
医疗方面：三公里内四所三甲病院，全人命周期护航，新华病院（儿科拿手）；复旦大学从属妇产病院；上海市第一百姓病院；上海东方病院（血管外科拿手）。
中学：约1.6公里内6所中学（直线所区重心。一起之隔上海虹口二核心小学（正在修中），约2.3公里市重心上海外邦语大学从属外邦语学校（直线隔断）
生态歇闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北途公园、镇静公园、鲁迅公园3至公园环伺，于滨江和都邑低密绿芯之间，肇启今世诗意生涯传序。
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适合购房条款的住户家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年只身人士按家庭法式履行限购战略。
银行业金融机构不再划分首套、二套住房利率，凭据客户危险景况等合理订价，实质履行利率可商量优化。
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度打算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色开发，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
众孩家庭买首套绿色开发，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
重心企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出卖，免征增值税及附加税；不满 2 年按（审定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
出售住房后 1 年内从新购房，可申请退还已缴纳的私人所得税；满 5 年且家庭独一住房免征个税。
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持栖身证满 3 年可退税。
年征税 500 万以下：需树立满 5 年、征税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
持 B 类栖身证或中邦绿卡可免征房产税；港澳台住户满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。
进货 2000 年前告终的 70㎡及以下二手房，企业可众套购入用于职工租赁，私人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起推行的新政（如限购、公积金调节）已通盘落地，部门补贴需正在战略有用期内申请；